Проектные работы — документация, которая строит без вопросов
Алфима разрабатывает архитектурно-строительную и инженерную документацию всех стадий — от концепции и эскизов до рабочки и исполнительных схем. Мы объединяем архитекторов, конструкторов, инженеров ОВК, ЭОМ, ВК и сметчиков в единую BIM-среду, чтобы каждая линия чертежа была согласована с реальными технологиями и бюджетом. Заказчик получает полный комплект, прошедший экспертизу и готовый к строительству «без правок на площадке».
За пару лет мы выпустили свыше 2 млн м² проектной документации для жилых комплексов, ТРЦ, логистических хабов и промышленных площадок по всей России. Используем Revit, Civil 3D, Navisworks и Dynamo-скрипты для проверки коллизий; расчётные модели выполняем в SCAD, Renga и DIALux Evo, сокращая цикл согласований до 30 %.
Каждое изменение фиксируется в облачной CDE: заказчик в режиме онлайн видит актуальные листы и ведомости, а версия для экспертизы формируется нажатием одной кнопки. Такой подход исключает дублирование, ускоряет прохождение ГАИ и позволяет начинать тендер на стройку ещё до выхода положительного заключения.
Наши компетенции в проектных работах
Ниже ключевые направления, которые мы берём на себя, чтобы ваш проект прошёл экспертизу и реализовался точно в срок.
Предпроектный анализ и ТЭО
Оцениваем градостроительные ограничения, инженерные сети и экономику, выдаём технико-экономический расчёт с вариантом оптимизации CAPEX до 12 %.
Архитектурная концепция и визуализация
Формируем мастер-план, 3D-рендеры и VR-тур, увязываем эстетику с нормативами инсоляции и плотности застройки.
Конструктив и геотехника
Выполняем расчёт несущих систем по СП 63.13330, моделируем осадки в Plaxis 3D, подбираем оптимальный тип фундамента без перерасхода бетона.
ОВК, ЭОМ, ВК, СС и BMS
Проектируем все инженерные разделы с учётом энергоэффективности; каждая магистраль проверена на коллизии и доступ для обслуживания.
Смета и календарный план
Формируем сметные расчёты в ГРАНД-Смета по ФЕР/ТЕР-2024, привязываем ресурсы к 4D-модели, позволяя подрядчику планировать график без «слепых зон».
Сопровождение экспертизы и авторский надзор
Готовим ответы на замечания, обновления листов формируются автоматически; на стройке проверяем соответствие проекта факту и вносим изменения оперативно.
Частые вопросы
Сколько времени занимает разработка ПД и РД для ТЦ 15 000 м²?
Около 14 недель: 6 недель — ПД, 8 недель — РД. Срок зависит от сложности инженерии; график фиксируем после утверждения ТЗ.
Можно ли уменьшить стоимость сертификации «зелёного» здания?
Да. Мы разрабатываем решения по LEED Silver/Gold или BREEAM Very Good, сразу закладывая материалы и оборудование с нужными EPD-паспортами, что снижает допзатраты на 20–25 %.
Как происходит согласование изменений в проекте?
Через CDE-портал: вы ставите комментарий на листе или в 3D-модели, система фиксирует ревизию и уведомляет ответственного специалиста; обновлённый пакет доступен через 24 часа.
Кто несёт ответственность за прохождение экспертизы?
Алфима. Мы сопровождаем пакет до положительного заключения; в договоре предусмотрена ответственность за задержки и корректировки по нашей вине.
